La réhabilitation et la construction de logements
Dans le cadre de la rénovation du centre-ville de Fosses, 213 logements vont être résidentialisés et 291 nouveaux logements seront créés.
Réhabilitation
France Habitation a réalisé (livraison en mai 2010) la réhabilitation des 71 logements qui se situent aux numéros 111, 113, 115 et 117 de l’avenue de la Haute Grève et au n° 1 de l’allée de la Tramontane. Cette rénovation a concerné l’électricité, la ventilation, les salles de bain, les balcons, etc. Par ailleurs les façades ont été ravalées et isolées, les fenêtres remplacées, les halls d’entrée rénovés, des auvents et marches créés pour chaque entrée.
Résidentialisation
Les deux ensembles résidentiels (Eole soit 142 logements et Tramontane soit 71 logements réhabilités auxquels s’ajoute le bâtiment neuf de 31 logements sur l’avenue Haute Grève) vont faire l’objet de résidentialisations. Ces opérations ont pour objectifs de clarifier le statut des espaces résidentiels et publics, de simplifier la gestion des espaces extérieurs et d’améliorer le cadre de vie des habitants par la requalification des abords des immeubles.
Concrètement, les travaux vont permettre de marquer la limite entre l’espace public, entretenu par la ville et l’espace privé de la résidence (parking, espaces verts, accès aux bâtiments…) dont l’accès sera alors réservé aux habitants. Ces espaces privés seront entretenus par France Habitation.
Les travaux se dérouleront de janvier 2012 à juin 2012.
Démolition
La démolition des 96 logements sociaux des 2, 3 et 4 allée de la Tramontane est programmée après la construction de nouveaux logements sociaux équivalents. Cette démolition n’interviendra qu’après la phase de relogement des 71 ménages habitant dans les trois bâtiments lors de l'enquête sociale réalisée fin 2009.
Quatre opérations seront réalisées par France Habitation :
- Opération "Haute Grève", avenue de la Haute Grève - 31 logements
- Opération "Mesnil Sud", avenue du Mesnil - 19 logements
- Opération "Picquette Ouest", avenue du Mesnil - 20 logements
- Opération hors centre-ville (localisation à déterminer) - 26 logements
Relogement
La charte de relogement signée par les partenaires en janvier 2010 détaille les modalités de partenariat entre les acteurs du relogement et le déroulement du processus de relogement.
Les habitants qui seront relogés sont les locataires titulaires d’un contrat de location dont la composition familiale est identifiée à la date du lancement de l’enquête sociale.
L’apurement des dettes des locataires est un préalable à tout relogement. Pour y arriver, un accompagnement social des familles est assuré par les travailleurs sociaux de terrain (Centre communal d'action sociale, Service social départemental, CAF) et par un cabinet d’assistants sociaux mandaté par France Habitation (Cabinet Hoogers).
Les demandes de décohabitations seront étudiées et validées, au cas par cas, par la commission relogement.
| Etapes clés du relogement | Détails |
|---|---|
|
Le diagnostic social (réalisé fin 2009) |
Objectif : mieux connaître la situation des locataires et anticiper sur leurs souhaits |
| Des contacts réguliers de la Mission d'oeuvre urbaine et sociale (depuis janvier 2010) | Objectif : l'accompagnement à la formulation progressive des besoins des familles |
| Travail d'accompagnement social des familles | Au préalable puis en parrallèle des propositions et visites de logement dans le but de lever les freins au relogement (santé, moyens, composition familiale...) |
| Propositions de logements | Trois propositions successives faites par écrit |
| Organisation des visites de logements | Chaque proposition de logement donne lieu à une visite |
| Organisation des déménagements | Les déménagements sont pris en charge par le bailleur ou sont remboursés dans la limite d’un certain montant et d’une certaine distance. |
| Etat des lieux de départ du logement | L’état des lieux d’entrée avec remise des clés suite à celui de départ. |
| Organisation des départs | Le bailleur organise les départs au fur et à mesure que les logements sont disponibles. Les logements voués à la démolition sont sécurisés (condamnations des entrées, neutralisation des arrivées de fluide …) |
| Accompagnement après le relogement | Un accompagnement plus rapproché par les travailleurs sociaux locaux peut être mis en place en fonction des besoins de la famille. |
Pendant tout le processus, France Habitation s’est engagé à maintenir la qualité de service des résidences (nettoyage, maintien en bon état des équipements communs, maintien du gardiennage etc.). La ville est aux côtés du bailleur dans le cadre la démarche de Gestion Urbaine de Proximité (GUP) pour que cet objectif soit concrétement respecté.
Une offre de logements diversifiée
La rénovation du centre-ville permettra, compte tenu de la faible densité actuelle, de construire une variété de logements qui garantira la mixité sociale du quartier :
- 96 logements sociaux locatifs
- 22 logements locatifs libres
- 167 logements dont le type reste encore à déterminer (logements locatifs ou en accession, sociaux ou non)
